Человек, нуждающийся в какой-то сумме наличных, может занять у товарища, взять микрокредит в МФО или кредит в банке. Условия ставшей популярной в последнее время ломбардной ипотеки подразумевают получение заёмщиком кредита под залог имеющейся в его распоряжении квартиры. Ломбардную ипотеку, несмотря на название, выдают не ломбарды, а банки – например, Россельхозбанк, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ-24.
Сумма кредита по ломбардной ипотеке ограничивается стоимостью залоговой квартиры, обычно не превышая 70% от её оценочной цены. То есть, если квартира заёмщика оценивается в три миллиона рублей, то под залог её можно будет получить кредит максимум в два миллиона триста тысяч рублей. Квартира, под залог которой был взят ломбардный кредит, на весь срок кредитования остаётся у заёмщика и он вправе в ней жить, но не вправе продавать её, менять или завещать кому-либо.
Обычно ломбардная ипотека может быть взята под залог почти любой квартиры не старше тридцати лет, в которой не осуществлялись незаконные перепланировки. Если в квартире прописаны малолетние дети, её владельцу может быть отказано в кредитовании ввиду того, что отчуждение такого жилья у несостоятельного должника может создать проблемы. Также часто отказывают в ипотеке лицам, в чьих квартирах присутствуют деревянные перегородки из-за своей восприимчивости к пожару, газовые колонки по причине взрывоопасности. Может быть отказано и человеку, квартира которого находится в доме, признанным архитектурным памятником – из-за того, что такая недвижимость может быть передана государству.
На ломбардную ипотеку вполне могут рассчитывать люди с положительной кредитной историей и стабильным высоким доходом, а также отсутствием судимостей.